Alors que l’emploi commercial à San Francisco a atteint un niveau record au cours des dernières années au milieu de la pandémie, une nouvelle réalité est apparue dans la Silicon Valley.
Les grands acteurs de la technologie cherchent à vendre leurs campus d’entreprise tentaculaires dans la région ou à revoir de nouveaux développements.
Intel Corporation, un fabricant de cloud computing, de centres de données et de puces semi-conductrices, prévoit de vendre son bureau de 505 000 pieds carrés au 101-141 Innovation Drive, peut confirmer The Post.
Bien que le prix d’inscription ne soit pas accessible au public, le bâtiment est évalué à 193 millions de dollars, selon The Real Deal.
« En tant qu’entreprise hybride, nous continuons d’évaluer et d’optimiser l’utilisation de notre espace afin de créer un espace de travail plus dynamique pour nos employés lorsqu’ils sont sur place, tout en réalisant des réductions de coûts », a déclaré Addie Burr, Intel Corporate Communications. Placez dans une déclaration.
“En tant que tel, nous allons consolider le campus d’innovation d’Intel à San Jose avec notre Santa Clara Mission Campus.”
Constitué de quatre bâtiments, Intel, en réponse, propose des baux d’environ 12 à 24 mois.
Pendant ce temps, Analog Devices, spécialisé dans la conversion de données et le traitement du signal, cherche également un acheteur pour son campus de 320 000 pieds carrés à Milpitas, à 15 minutes en voiture du bâtiment Intel.
La société n’a pas non plus divulgué publiquement le prix demandé, mais TRD l’estime à 32 millions de dollars.
Constitués de cinq bâtiments distincts, ils ont été construits dans les années 1980.
Le Post a contacté Analog Devices pour un commentaire.
Alors que les taux d’inoccupation ont aidé à nettoyer la Silicon Valley, les événements récents avec la Silicon Valley Bank ont continué à secouer l’industrie.
Environ 21 % des prêts commerciaux de la SVB concernaient des immeubles de bureaux.
Les investisseurs pèsent toujours sur la prise de contrôle de la banque par les régulateurs fédéraux, qui ont brièvement laissé son portefeuille de prêts commerciaux de 2,6 milliards de dollars dans les limbes.
Les prix des appartements de luxe dans le centre-ville de San Francisco ont également chuté alors que la toxicomanie et la criminalité deviennent incontrôlables et que de nombreux travailleurs de la technologie continuent de travailler à distance.
Par exemple, le prix de vente moyen d’un appartement de deux chambres a baissé de près de 20 % depuis 2021, tandis que les prix de vente dans les environs n’ont baissé que de 7 %.
Pendant ce temps, Google a récemment annoncé qu’il revoyait également le calendrier de son projet Downtown West à San Jose, qui était en cours.
Le plan devrait maintenant prendre des années et pourrait créer un précédent pour d’autres plans au Centre, où les fermetures d’entreprises dues à la pandémie ont créé une tendance au travail à distance.
Le mois dernier, Google a supprimé plus de 6% de ses effectifs, ce qui équivaut à 12 000 emplois.
La société rejoint d’autres géants de la technologie, dont Microsoft et Amazon, qui ont émis des feuillets roses lors d’un ralentissement majeur dans le secteur de la technologie.
Dans l’ensemble, le taux d’inoccupation des bureaux est passé de 18,6 % à 19 % d’un trimestre à l’autre, et le marché comptait 17,2 millions de pieds carrés d’espace vacant.
La fin de 2022 a marqué le 12e trimestre consécutif au cours duquel le taux d’inoccupation global a augmenté, en hausse de 9 % depuis le premier trimestre de 2020, selon un rapport de Cushman & Wakefield.